Ristrutturazione del tetto: quando e come procedere

 
La ristrutturazione del tetto rientra tra gli interventi più importanti nella vita di una costruzione, sia esso una abitazione singola, un edificio plurifamiliare o un condominio.
La copertura è una delle parti più soggette a deterioramenti ed usura: pensiamo ai danni arrecati dai temporali  e fenomeni meteorologici di varia natura oppure all'ammaloramento dovuto alle infiltrazioni.
Per capire quando è necessario intervenire è necessario valutare se i danni incidono esclusivamente sul manto di copertura.
In tal caso, le problematiche sono facilmente risolvibili con parziali sostituzioni delle tegole o con il loro semplice riposizionamento. E' tuttavia possibile che il deterioramento sia più esteso ed abbia coinvolto  gli altri strati del tetto, magari incidendo pericolosamente sulla struttura. Frequentemente si possono, infatti, osservare:
  • Infiltrazioni d’acqua dal soffitto
  • Macchie di muffa e condensa nel sottotetto
  • Sensazione di caldo opprimente in mansarda nel periodo primaverile e soprattutto estivo, che costringe ad utilizzare apparecchi per il condizionamento dell’aria
  • Rottura, sfaldamento o spostamenti di elementi del manto, maggiormente sollecitati all'azione degli agenti meteorici.

La ristrutturazione del tetto può costituire  una valida opportunità nel caso in cui si voglia intervenire per riqualificare l'edificio e questo è possibile:

  • posando un nuovo manto con prodotti in garanzia per 30 anni e 50 anni
  • installando un sistema tetto che permetta di migliorare la classe energetica dell'edificio consentendo cosi di usufruire di bonus e detrazioni
  • installando pannelli fotovoltaici

La tipologia di copertura: tetto a falda e tetti piani

Quando parliamo di coperture dobbiamo tenere presente dell'importanza della loro geometria Tipologia, distribuzione e forma delle falde, pendenze, presenza di discontinuità (abbaini, finestre da tetto, comignoli, sfiati…), esposizione, sono elementi di grande importanza perché punti “delicati”, da studiare attentamente.

Dobbiamo innanzitutto distinguere tra coperture continue (piane) e discontinue (a falda), che realizzano le geometrie più diffuse nel nostro territorio. L'analisi dell'area geografica e della geometria ci permette di definire e realizzare il sistema tetto piu adeguato, oltre che di individuare un preventivo di spesa di ristrutturazione affidabile.

BMI coppo domus tetto a falda

Coperture e tetti a falda

BMI ti propone una ricca gamma di prodotti per copertura a falda: tegole minerali o in laterizio, componenti per la realizzazione del sistema tetto con membrane più o meno traspiranti, sistemi isolanti, elementi per la ventilazione e soluzioni in gronda, pezzi speciali. 

 

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BMI tetto a falde
BMI tetti piani

Coperture e tetti piani

La copertura piana può ospitare al di sotto spazi abitativi o lavorativi ma può anche essere utilizzata come spazio ricreativo, a verde, o anche solo per ospitare impianti tecnici ; una parte dell'edificio particolarmente esposta allo stress degli agenti atmosferici, ma BMI offre soluzioni sicure e affidabili per proteggere la tua famiglia o la tua attività e consentirti un uso ottimale di questo spazio aggiuntivo, troppe volte trascurato.

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BMI tetto piano

Tegole, coppi, isolanti e membrane: 
come si compone il sistema tetto ideale nelle coperture a falde

Nel pensare alla ristrutturazione del tetto, si parte spesso a valutare singoli componenti come il manto o i materiali di isolamento. In realtà il tetto trova la sua migliore resa quando ogni elemento scelto viene messo in relazione con gli altri. 

Proprio per questo si parla infatti di "sistema tetto", ovvero la perfetta integrazione di tutti gli elementi (coppi/ tegole, membrane, sistemi coibenti e ventilazione) per evitare che il loro errato accoppiamento possa compromettere la funzionalità della copertura con inevitabili conseguenze per gli ambienti sottostanti. 

Esempi di sistema tetto BMI:

BMI tetto FIRST
BMI tetto PRO
BMI tetto WOOL
Sistema Tetto FIRST

Pacchetto di copertura per tetto a falde pensato per confort abitativo invernale.
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Sistema Tetto PRO

Leggerezza e facilità di posa, ideale per ottimizzare i costi di realizzazione. Disponibile per tetti a falde a bassa pendenza.
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Sistema Tetto WOOL

Pacchetto di copertura per tetto a falde pensato per confort abitativo estivo.
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Scarica il manuale sul sistema tetto Wierer

Esempi di componenti del sistema tetto BMI:

BMI tegole in cemento Wierer
BMI tegola laterizio
BMI Isolanti tetto a falda Climafirst
BMI gamma colori tegole
 
Tegole in
cemento 

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Tegole in
laterizio 

Scopri le tegole
Wierer

 
Isolanti tetto a falda

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Ampia gamma colori

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colorazioni 

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Oltre ai componenti ed al sistema tetto ideale, nelle ristrutturazione della propria copertura va anche posta particolare attenzione ai vantaggi che si possono ottenere nello scegliere un prodotto piuttosto che un altro. Ad esempio con la scelta di soluzioni BMI è possibile ottenere anche delle garanzie dai 15 ai 50 anni sui propri prodotti e sistemi. 

BMI garanzia sistema 15 anni
BMI garanzia 30 anni
BMI garanzia borgo 50 anni

Le normative più comuni: 
vincoli paesaggistici e sicurezza in quota

Nel momento in cui si decide di intervenire in copertura è molto importante conoscere tutti i vincoli esistenti in fase di progettazione oltre che sapere se in quella Regione specifica sono vigenti le normative di sicurezza in quota che devono essere obbligatoriamente rispettate qualora si intervenga operando sulla struttura principale della copertura. I sistemi anticaduta  sono indispensabili per garantire la sicurezza dei tanti operatori che intervengono sul tetto.

La linea vita è, in genere, un elemento essenziale per procedere serenamente in un  cantiere di ristrutturazione del tetto e va prevista dal progettista o dall'impresa che coordina l'intervento, assicurando a chiunque debba salirvi di agire tutelato.

Oltre al contesto climatico e alla  forma e le geometrie dell'edificio, fattori che impongono la scelta di alcuni componenti piuttosto di altri in base alla funzione della pendenza del tetto, delle temperature nonchè dell'esposizione alle intemperie come neve, vento, pioggia e ghiaccio sono da considerare in fase di progettazione le prescrizioni normative locali che determinano scelte soprattutto estetiche.

BMI tetto a falda
BMI tetto a falde
BMI tetto a padiglione
BMI tetto piano

Pensiamo al caso degli edifici in centro storico: la scelta di un coppo piuttosto che di una tegola viene spesso dettata dalle prescrizioni locali, oltre che dalle consuetudini costruttive consolidatesi, frequentemente da mantenere e valorizzare.

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Come lavorare in sicurezza sul tetto

Bonus e detrazioni per il rifacimento del tetto:
Superbonus 110, Ecobonus e Sisma bonus

Nel corso di quest'anno sono aumentate le opportunità per privati, progettisti e imprese di avviare interventi di ristrutturazione di coperture. Come indicato dal recente Decreto Rilancio, grazie a Superbonus 110 oggi è possibili ottenere nuove agevolazioni che si sommano anche ai bonus precedentemente attivati come ad esempio:

  • i bonus ristrutturazione del 50% per il recupero del patrimonio edilizio;
  • i bonus mobili ed elettrodomestici del 50% per arredare immobili ristrutturati;
  • i bonus verde del 36% per realizzare aree verdi e giardini;
  • gli ecobonus dal 50% per le finestre, al 65% per pannelli solari termici e caldaie a condensazione al 75% per il cappotto su parti comuni per almeno il 25% della superficie dell’edificio;
  • i sismabonus dal 50% all’85% per la messa in sicurezza antisismica degli edifici in zona sismica ex 1, 2 e 3;
  • i bonus facciate del 90% per tinteggiatura, pulitura o rifacimento delle facciate, introdotto dalla Legge di Bilancio 2020 ma disciplinati solo a febbraio dall’ Agenzia delle Entrate

Capitolato e preventivi per la ristrutturazione del tetto:
i servizi gratuiti a supporto del progetto e della sua realizzazione

Il rifacimento del tetto è il tipico intervento da prevedere nella vita utile di un edificio ed una delle principali preoccupazioni quando si acquista una nuova abitazione. 

Per essere certi della scelta che si va a fare, è importante farsi affiancare da esperti che possano produrre previa un necessario sopralluogo, un progetto tecnicamente corretto, conforme alle numerose normative vigenti, completo in tutte le sue parti (valutazioni termoigrometriche, definizione della stratigrafia interagente più corretta, definizione dei pezzi speciali e funzionali, inserimento dispositivi anticaduta, …) a cui seguirà un preventivo di ristrutturazione completo e coerente con le necessità di progetto e/o le tue personali scelte.

 Data l'importanza di queste due fasi di valutazione, BMI Italia mette a disposizione due servizi pensati per progettisti e privati  in modo da affiancarli con un supporto tecnico nelle loro decisioni:

  • Per progettisti che devono realizzare un capitolato tecnico è disponibile BMI EXPERT, un servizio consulenziale di progettazione che gratuitamente fornisce un fascicolo tecnico studiato ad hoc per ogni singolo tetto, indicazioni specifiche in funzione  delle differenti normative di riferimento e delle specificità locali;
  • Per i privati che hanno bisogno di fare un intervento sul tetto e cercano un preventivo di costo di intervento è disponibile la rete BMI ROOF PRO, la rete di installatori specializzati presenti territorialmente, a cui rivolgersi per richiedere una quantificazione economica concreta.
    I posatori certificati RoofPro ben conoscono le soluzioni ed i materiali che BMI mette loro a disposizione e sono formati per consegnare un tetto eseguito alla regola dell’arte e garantito nel tempo. Per richiedere il preventivo più vicino alle proprie necessità è utile disporre è di  avere una checklist utile ad individuare tutte le peculiarità del tetto.
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